Заключение о состоянии здания

Перед тем, как выдать акт технического заключения, проводят техническое обследование, которое представляет из себя ряд контрольно-инженерных мероприятий и замеров. Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке. 

При обследовании здания объектами рассмотрения являются: фундаменты, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля. 

Техническое обследование зданий, фото: 

 

Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?

Техническое заключение, как документ, состоит из общей части и различных приложений. Общая часть в свою очередь делится на:

Техническое задание от заказчика.

Программа обследования (в которой перечисляется весь состав планируемых диагностических мероприятий)

Вводная часть

  • основания для проведения обследования здания 

  • информация о компании, готовящей техническое заключение, уровне допуска,

  • данные о физических исполнителях задания 

  • информация о заказчике и здании, на которое будет выдано ТЗ

  • цель обследования

  • информация о ходе выполнения технического обследования

  • методы проведения инженерного обследования для ТЗ

 

Техническая характеристика исследуемого объекта

  • параметры объекта, конструктивные решения

  • сведения о проектных и изыскательских организациях

  • назначение объекта, год ввода в эксплуатацию

  • условия эксплуатации строительных конструкций 

  • сведения об авариях, ранее проводимых обследованиях

  • результаты инженерно- Результаты инженерно-геологических изысканий

  • сведения о реконструкциях, усилениях и капитальных ремонтах

 

Результаты обследования

  • Фактические условия эксплуатации конструкций (Метеорологические и климатические условия в городе, климатический район: ветровая нагрузка на здание, температура, среднегодовая и средняя полугодовая, направление и скорость ветра, температурная амплитуда в холодное и теплое время года, количество осадков и относительная влажность и т.д.)

  • Параметры и конструкция объекта обследования (материал, высотность, наличие пристроек, тип фундамента, высота подвала)

  • Фундаменты (в том числе конструкция фундаментов, фотофиксация, прочность, и прочие параметры, выводы о состоянии)

  • Наружные стены (материал наружных стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии цоколя, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию наружных стен)

  • Крыльца, входы в подвал и прочие сооружения (общие выводы по состоянию и действия по реставрации)

  • Внутренние стены и перегородки (материал внутренних стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии вентканалов, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию внутренних стен)

  • Перекрытия (Материал и тип перекрытий, класс прочности, наличие аварийных элементов, толщина защитного слоя арматуры, состояние плит подвального перекрытия, выводы и реконструкторские решения.)

  • Лестницы (тип лестниц и способ укладки, выводы о состоянии и решения по реконструкции)

  • Крыша (материал кровли и конструкция крыши, схема расположения стропильных конструкций)

 

Техническое состояние здания

Определяется согласно согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Также в этом разделе даются общие выводы по состоянию здания.

Дефектная ведомость

Представляет собой таблицу, в которой указывается архитектурный элемент, его степень износа, местоположение дефекта и требуемый ремонт.

Литература

В этом разделе указаны правовые акты, согласно которым проводилось инженерное обследование с последующим техническим заключением.

Последний раздел представляет собой общие выводы и собственно техническое заключение по состоянию здания.

Приложения представляют из себя чертежи, фото, планы, экспликации и другие наглядные пособия требующиеся для лучшего понимания ситуации.

 

Для получения технического заключения вам необходимо получить поэтажный план здания. Сделать это вы можете, обратившись в БТИ.

Сроки получения и стоимость технического заключения

Сроки получения и стоимость ТЗ будут зависеть от сложности предстоящих работ и могут отличаться, уточняйте по телефону.